Сьогодні все продається і все купується, і дача не стає винятком у цьому довгому списку. Проте й шахраї не дрімають, намагаючись знайти простака і надути його. Багато людей вирішують продати дачу і позбавити себе від щорічної прополювання грядок і окапывания дерев. А може бути, дача дісталася комусь у спадок, а можливості доглядати за нею немає. Людина вирішується на продаж ділянки. Тому вкрай важливо знати і дотримуватися всі нюанси при продажу дачі для того, щоб через деякий час угоду не довелося анулювати або платити комусь неустойки.
Як збільшити вартість дачі?
Ціну за дачу, безумовно, ви встановлюєте самостійно. Важливо в цій справі не завищити ціну, але і продешевити теж не хотілося б. Перш, ніж ви повісите цінник на дачу, врахуйте всі нюанси і зважте всі наявні споруди і посаджені рослини. Наприклад, наявність лазні, гаража, літньої веранди або кухні, допоможе вам накинути кілька тисяч рублів. Також зверніть увагу на посаджені дерева. Якщо на вашій ділянці ростуть дерева, плоди яких можна назвати оригінальними або схрещеними, то це також може стати відмінною заявкою на ексклюзивність та підвищити ціну.
Як залучити покупця?
Потенційних покупців досить багато, проте багато хто з них воліють купувати дачі та ділянки, які належать дачному товариству. Справа в тому, що в цьому випадку за законом у них вийде прописатися на ньому. Також більшість покупців віддають перевагу ділянкам, які приватизовані. У цьому випадку у подальшому їм не доведеться займатися цією справою самостійно. Рекомендується також перед продажем сплатити всі податки, такі як податок на землю і будинок, а також закрити заборгованості, якщо такі є.
Як перетворити ділянку в «цукерочку»?
Для того щоб зацікавити покупця необхідно привести ділянку і будинок в порядок. Огляньте будинок, перевірте електропроводку, може знадобитися зробити легкий косметичний ремонт. Так, ви понесете витрати, але з легкістю зможете їх окупити при продажу. Необхідно і ділянці приділити трохи часу. Приведіть у порядок грядки, спорудити невисокі огорожі для кожної, щоб грядки виглядали оформленими. Не забудьте спиляти хворі та сухі дерева, пострижіть газон та ін. У цілому, ви повинні досягти того, щоб ваша ділянка виглядав чистим і акуратним. У цьому випадку покупців стане більше, а ви зможете продати дачу дорожче.
Потрібно звертатися до ріелторів?
Практично не одна операція не обходиться без участі ріелтора сьогодні. Багато людей звертаються в агентства нерухомості, вважаючи, що так вони зможуть убезпечити себе від обману чи грабежу. Якщо і ви вирішили звернутися в агентство нерухомості для продажу дачі, будьте готові до того, що з вас зажадають додаткову плату. За сплачені вами гроші ріелтор помістить оголошення в ЗМІ, обробить клієнтську базу і запропонує вам потенційних покупців. Правда, будьте уважні при укладенні договору з ріелторами. У тексті договору зазначаються всі зобов’язання сторін.
Можливо, що ріелтор навіть буде виїжджати сам на вашу ділянку і показувати його клієнтам. Для цього він попросить у вас ключі. У договорах різних агентств вказуються різні зобов’язання. Одні з них пропонують за помірну плату повний спектр послуг, а всі інші лише базові. За великим рахунком, ви й самі можете подати оголошення в ЗМІ, на ТБ та Інтернет про продаж вашої дачі, і далі регулярно виїжджати на зустріч з потенційними клієнтами. Однак ріелтор – професійний продавець нерухомості. Саме тому він зможе піднести ваш ділянку з вигідною для клієнта боку і схилити його до покупки в подальшому.
Потрібно враховувати сезон при продажу?
Безумовно, потрібно. Абсолютно логічно, що в певні проміжки часу ціни на нерухомість то ростуть, то падають. Тому в цій справі обов’язково потрібно враховувати показник, який називається сезонність продажу. Абсолютно на будь-яку нерухомість попит падає в літні місяці, тому не розумно виставляти дачу на продаж в цей період.
Як оформити документи?
При продажу дачі необхідно укласти договір купівлі-продажу. Якщо ви продаєте дачу самостійно, то вам доведеться знайти зразок самостійно. Цілком згодиться типовий договір купівлі-продажу нерухомості. Його можна з легкістю знайти в Інтернеті, він також додається до Цивільного кодексу, а ще його можна знайти в службі Росреестра. При укладенні договору обов’язково вкажіть спосіб і терміни оплати. Після підписання договору купівлі-продажу обома сторонами необхідно здати його на реєстрацію до служби Росреестра вашого району. Строк на реєстрацію становить близько місяця, після якого вам видадуть один примірник завіреного договору купівлі-продажу, а покупцю другий примірник договору та свідоцтво про реєстрацію права власності на куплену нерухомість. По закінченні цієї процедури угоду можна вважати такою, що відбулася.
