Коли приймається рішення придбання житла по іпотечній програмі кредитування після отримання попереднього схвалення банком, починається пошук квартири. Багато хто, щоб заощадити час і сили, звертаються за допомогою до ріелторів. Що необхідно знати про роботу агентств, щоб уникнути труднощів при купівлі та оформленні квартири? Бувають випадки, коли одна і та ж квартира продається різними агентствами. Це не можна не враховувати, так як ціна може бути одна і та ж, а от комісія, яку просять агентства, може відрізнятися.
Для вигідної покупки квартири по іпотеці обов’язково потрібно врахувати додаткові витрати на комісійні винагороди, які стягують і банки, і ріелтори. Банками нараховується комісія за трудомісткість і складність процесу іпотечного кредитування. У процесі розгляду заявки банк змушений провести оцінку позичальника, щоб переконатися в тому, наскільки він платоспроможний і благонадійним, потім зробити всі необхідні операції по структуруванню та підготовки до проведення самої операції. Щоб компенсувати свої витрати, банки вимагають адекватну комісію. Переконайтеся з самого початку переговорів, що банк веде чесну політику і попереджає про всі майбутні витрати. Іноді банки пропонують знизити процентну ставку при збільшенні комісії за свої послуги.
Банківські працівники можуть запропонувати перевірити юридичну сторону всієї майбутньої угоди, щоб переконатися в її чистоті, підготувати весь набір документів, необхідних для підписання договору, а також програму страхування на вигідних умовах. Якщо банк надав такий сервіс послуг, в нього можна приїхати двічі: перший, щоб подати заявку на іпотечний кредит, другий – на підписання іпотечної угоди. Що ж стосується вибору агентства нерухомості, то тут існує не менше підводних каменів. У солідному агентстві, якому можна довіряти, тарифи на роботи, що виконуються стабільні і затверджені керівництвом. Їх розмір визначається складністю роботи, яку провів ріелтор.
Важливо досягти згоди щодо вартості наданих послуг до підписання договору з агентством щоб уникнути спорів з цього питання надалі. Якщо агент веде себе порядно і старанно, не шкода віддати належну йому суму, адже він візьме на себе основний тягар обов’язків по підбору квартири і збереже нерви і час вистоювання в чергах. Добросовісний ріелтор дасть поради щодо порядності банку, в якому максимально вигідні умови іпотечної програми і зможе довести всі необхідні операції до кінця, аж до підписання іпотечного договору.
