Іпотечні кредити зазвичай пов’язані з великими сумами позик. Тому чим більше термін його виплати, тим більше рівень переплат. У випадку з іпотекою рівень переплат може досягти 90%, якщо брати кредит на 20 років. Виникає логічне бажання кожного позичальника достроково розрахуватися з боргами по житловому кредиту. Для банку така ситуація невигідна, оскільки він позбавляється запланованої частини прибутку. Більшість сімей після переселення в нове житло намагаються виплачувати суму більшу, ніж щомісячний платіж.
Раніше кредитні договори включали в себе пункт про штрафних санкцій за дострокове погашення іпотечної позики. Однак після визнання Арбітражним судом такого положення неправомірним, з’явилися інші умови з боку банківських організацій: встановлення мінімальної суми погашення дострокове порядку. Наприклад, кредитором встановлюється певна сума в 400-700 доларів для одноразового погашення. Не кожній родині вдається викроїти таку суму. Інша умова: визначення термінів погашення. Наприклад, у договорі прописується, що починати погашати достроково іпотечну позику можна лише через певний проміжок часу (3,5 років).
Також у договорі може бути закріплено положення про неможливість дострокового погашення. З цих причин якщо ви хочете достроково погасити іпотеку, то відразу звертайте увагу на відповідні пункти в договорі. Виникає питання: чи вигідно позичальника достроково погашати іпотечний кредит? Відповідь однозначна – вигідно. Якщо розглянути платежі за весь період, то ви побачите, що більшу частину часу виплачуються банківські відсотки. Основний борг погашається протягом приблизно 10% всього часу кредитування. Але, незважаючи на ці моменти, багато фахівців в області фінансів вважають, що краще вносити щомісяця мінімальні платежі.
З одного боку, це дійсно непогано. За певний час накопичити грошову суму і інвестувати гроші для отримання додаткового доходу. З іншого боку, накопичені гроші можна відправити на часткове погашення іпотечного кредиту. Адже чим менше сума боргу, тим менше ви платите відсотки. Після внесення одноразової великої суми на розрахунковий рахунок, банк запропонує кілька варіантів подальших дій. По-перше, можна буде скоротити термін кредитування. По-друге, знизити розмір щомісячних платежів. Краще зупинитися на другому варіанті. У будь-якому випадку, при укладанні і погашенні іпотечного кредиту потрібно бути уважним до деталей.
