Затишна і комфортна дача — це щастя для душі місце, де ми набираємося життєвої енергії і милуємося красою природи. Там є маленький город; чарівний сад з яблунями і малиною; чудова клумба; гарна пасторальна природа і свіже сільський повітря для діток; звивиста річка з незабутньою риболовлею; справжня сільська лазня; лісова гай з осінніми грибочками для тихого полювання і багато іншого.
Зазвичай дача являє собою невеликий заміський будинок, де люди постійно не проживають, але періодично відпочивають всією сім’єю, наприклад, на вихідних або в літній сезон. При цьому дача може мати вигляд маленького фанерного будинку з 6-7 сотками землі, хати в селі з пристойним городом, чи капітального кам’яного будови, розташованого на великому, понад гектара, ділянці.
І ось на сімейній раді було прийнято рішення побудувати або купити дачу. Виникає перший закономірне питання: де підібрати собі ділянку і на що потрібно звернути увагу при виборі місця під дачу? Про це і піде мова в статті.
Віддаленість від основного житла
Краще вибирати дачу, яка розташована в розумних межах, не дуже далеко, але і не близько від міської межі. Це питання індивідуальний і в цілому залежить від ентузіазму і віку самої людини, від регулярності його поїздок на дачу і режиму роботи, а також від завантаженості дороги.
В принципі, коли у вас планується т. н. сезонна дача, коли ви приїжджаєте в селище тільки влітку на півмісяця, і там немає нічого цінного, то відстань не так критично, нехай це навіть і 200 км.
Але якщо у вашій сім’ї дача «вихідних днів», коли ви мотатися туди регулярно – місце розташування ділянки потрібно підбирати ближче. З іншого боку, потрібно пам’ятати, що дача – це місце, віддалене від міського шуму і суєти. Занадто близько до міста вибирати місце немає сенсу, за винятком випадку, коли заміський будинок використовується в якості постійного житла, а ви їздите звідти на роботу.
Тому, як правило, межа віддаленості дачі від основного місця проживання або іншого найближчого міста не повинна перевищувати 100-120 км, оптимально – близько 30-70 км. Так ви заощадите на бензині або на квитках, на часі, та й природа буде краще і чистіше, ніж в 15 км під містом.
Крім цього, у багатьох випадках слід орієнтуватися скоріше не на відстань, а на час, який ви проводите в дорозі. Не для всіх комфортно проводити по 3-4 години в дорозі, особливо, якщо це діти або старі батьки. Буває таке, що з-за постійних автомобільних заторів до дачі, розташованої в 50-60 км, найчастіше добиратися швидше, ніж до ділянки, який знаходиться в 20 км від міста.
Рельєф і грунт дачної ділянки
Обов’язково уточніть кадастрові документи, відповідні інженерні та геологічні оціночні роботи або замовте такі дослідження за свій рахунок. Бажано, щоб ділянка була відносно рівним, або, в крайньому випадку, з мінімальним ухилом від середини дачі до її країв. На горбистій місцевості будувати будинок не завжди доцільно.
Аналогічно, поцікавтеся якістю грунту.
- По-перше, чим міцніше земля, вище несуча здатність ґрунтового покриття – тим краще для фундаменту будинку.
- По-друге, якщо ви любите покопатися в городі, дізнайтеся, чи підходить присадибна ділянка для вирощування тих чи інших с/г культур або плодових дерев.
- По-третє, проконтролюйте, щоб дачну ділянку не заливало водою: таке буває, якщо зовсім поряд знаходиться водоймище.
- По-четверте, під’їзні дороги до дачного будинку повинні бути в нормальному стані, особливо навесні і восени.
З цього питання продемонструємо такий наочний приклад, як дача в лісі. Лісовий будиночок, безсумнівно, хороший з точки зору красивого вигляду з вікна, тихого усамітнення і оздоровчого лісового повітря. З іншої сторони, якщо ліс вологий, то у вашому будинку може з’явитися вогкість, особливо коли поруч модрина. Будівельні роботи в лісі затягнуться з-за складного грунту, до того ж, у гонитві за комфортом буде пошкоджена унікальна екосистема лісу. (Наприклад, щоб будинок не оттенялся, будуватися потрібно на відстані не менше 5-6 м від найближчих дерев, що часто передбачає викорчовування). Сад в лісі приживається досить довго, тоді як город розбити взагалі проблематично, навіть якщо завезти спеціальну грунт. Нарешті, різноманіття лісової живності – від диких кабанів до не менш диких комарів передбачає зведення захисних огороджень – немаленький паркан, сітки тощо
Природа та екологія
Місце під дачу повинно бути красивим і мальовничим, таким, щоб душа раділа чарівності природи, буяння свіжої зелені і синяві маленького озерця. Клімат і природна місцевість повинна підходити виключно для вас і вашої родини. Можливо, для когось буде корисні прогулянки в тіні сусіднього хвойного лісу, інша людина любить відпочити біля річки, а комусь достатньо кущів малини, смородини або шипшини.
Також важливо оцінити екологічну обстановку. Наприклад, уточніть, чи немає поблизу якихось заводів із шкідливим виробництвом, відстань до них, і не планується їх будівництво поблизу в найближчі роки. Буде дуже добре, якщо після купівлі будинку поруч почнуть зводити потужності з переробки шин. Також уникайте місцерозташування дачі поблизу від сміттєвих звалищ, які зустрічаються зараз на кожному кроці.
Коли недалеко від дачі є ставок, не буде зайвим перевірити, чи відповідає він екологічним вимогою, не скидають у нього відходи. При використанні води з місцевого колодязя, уточніть її якість.
Далі, можливо он та лісова галявина або річка по сусідству регулярно використовується гуляють компаніями для галасливого відпочинку. Тоді краще вибрати інше місце. Якщо ви любите тишу, також проконтролюйте, щоб поруч не було магістральних автотрас, наявності високовольтних ліній з їх безперервним гулом (це ще до того ж і небезпечно) та ін. антропогенних явищ, які видають великий шум.
Нарешті, коли поруч знаходиться будь-який ліс, з’ясуйте, чи не ведеться в ньому регулярна промислова вирубка.
Ступінь віддаленості від інших будинків
Віддаленість від інших дачних ділянок та будинків також має бути в розумних межах. З одного боку, відокремлений окремо стоїть будинок або в межах дальньої видимості до сусідніх житлових будинків гарантує велику тишу, романтичного усамітнення і спокій.
За іншого підходу, занадто «виділяється» дача повною глушині, навряд чи може гарантувати вашу повноцінну безпеку від всяких неприємностей. Так що намагайтеся вибирати «золоту середину».
Пару слів про мінімально граничному відстані, якщо ви плануєте будувати будинок та прибудови на території дачних селищ. Будуватися треба так щоб від найближчого кам’яного (цегляного) будови ваша дача знаходилася не менш ніж на 7 м, а від дерев’яних будівель – від 10-12 м. Якщо ви плануєте будівництво дерев’яного будинку – то його відстань від інших дерев’яних будівель має бути не менше 12-15 метрів.
Охорона дачі
Обов’язково уточніть наявність охорони на території або можливий догляд за будинком на час вашої відсутності. Тут все впирається в фінанси. Дуже добре, коли охорона – постійна і спеціалізована, з підключенням на пульт спостереження, з GSM -сигналізацією, датчиками руху і пр. технічними «штучками». В іншому випадку доведеться обладнати схованки, не «світити» цінне, поговорити з дільничним, заручитися підтримкою місцевих селян або сусідів, потроху платити сторожам і зимівникам за обходи.
Сусіди
Заведіть знайомство з сусідами або з місцевими жителями, постарайтеся з ними подружитися, обміняйтеся телефонами. Уточніть, які люди вас оточують або чиї будинки знаходяться в межах видимості.
Добрі сусідські відносини – запорука того, що інші люди підстрахують вас від можливих неприємностей, доглянуть за будинком у вашу відсутність, зателефонують, якщо що. Звичайно, бажано, щоб сусідами виявилися освічені і просто хороші люди з адекватною поведінкою, ніж любителі випити, організувати гучну компанію, або що найгірше, відпочити саме на вашій дачі, коли вас немає вдома.
Інфраструктура
Уточніть наявність життєво важливої інфраструктури та можливості проведення додаткових комунікацій. Поцікавтеся, чи є в селищі каналізація і водопостачання, або ж треба буде викопати свій колодязь і зробити літній душ.
З’ясуйте, наскільки нормально в дачному селищі напруга електрики: раптом доведеться підстрахуватися запасним генератором, щоб не сидіти добу при свічках. Запитайте, як йдуть справи з вивезенням сміття або з опаленням, може, вам знадобиться котел. Не забудьте про наявність телефонного покриття для вашого стільникового оператора, щоб потім не бігати на найближчу гору, ловлячи сигнал телефону.
Важливо, щоб під’їзні шляхи до дачній ділянці були в нормальному стані, можливо, «грунтовку» доведеться заасфальтувати за свій рахунок. Буває так, що в гарну погоду ще можна підійти до будинку, але після першого дощу навколишні стежки перетворюються на болото.
Нарешті, буде просто чудово, якщо поряд або хоча б в сусідньому селі є невеличкий продуктовий магазин, поштове відділення, аптека та інші корисні блага цивілізації.
Вдалого вам вибору!
Микола Прилуцький, © zakustom.ru
