Зараз мешканці багатоквартирних будинків мають право обслуговуватись за двома схемами управління будинком: товариство власників житла і керуюча компанія. На жаль, управляючі компанії – це найбільш поширена форма обслуговування вдома, до якої у мешканців сьогодні є безліч нарікань.
ТСЖ – це більш сучасна форма управління, до якої сьогодні у людей ще зовсім мало довіри. Більшість мешканців побоюються приходу нової компанії, яка буде будувати бізнес на їх будинку. Що краще — ТСЖ або керуюча компанія?
Незважаючи на недовіру до сучасної форми контролю за станом вдома, здійснювати контроль над фінансовими потоками повинен кожен власник своєї квартири. Мешканці зобов’язані знати свої права і послуги, за які платять. Зробити це можна об’єднавшись в єдину групу мешканців – ТСЖ. Порівняно з керуючими компаніями, ТСЖ передбачає відкритий доступ до витрат і передавання грошових коштів мешканців багатоквартирних будинків.
Сьогодні можна простежити, що частина послуг, які були прописані ще багато років тому, керуючими компаніями не виконуються. Простежити фінансові витрати – неможливо, бо це не прописано у статуті. Перевагою такої форми обслуговування будинків є 100% усунення неполадки, навіть якщо існує заборгованість по оплаті в будинку у кількох квартир.
При ТСЖ витрати зводяться до оплати послуг з прибирання сходового майданчика, прибудинкової території, вивезення сміття та утримання ліфта (якщо він є). До того ж штат ТСЖ працівників у кілька разів менше штату керуючих компаній. Отже преміальні витрати та оплата заробітних плат скоротитися відповідно.
Самим оптимальним варіантом для нових будівель є поєднання двох типів обслуговування будинку. Так, мешканцям необхідно об’єднатися в єдину групу ТСЖ і найняти управляючу компанію для дому. Таким чином, ОСББ будуть виступати як клієнти. Для них вся документація і фінансові потоки на витрати по будинку будуть відкриті і доступні для контролю. У будь-якому випадку, безконтрольне поводження зі своїми фінансами призводить до безглуздих розтрат і неприємних наслідків. Якщо самостійно не вести контроль за витратами свого будинку, ніхто інший цього робити не стане.
