Будинок — нага фортеця. З даної причини абсолютній більшості мешканців багатоквартирних будинків не все одно, яким чином буде відбуватися управління їхнім будинком і кому вони буду платити за комунальні послуги. При малому різноманітності вибору рішення досить складне. Так що краще: ТСЖ або керуюча компанія? Спробуємо розібратися.
Визначення
1. ТСЖ або являє собою юридична особа або некомерційну організацію, яка створена шляхом об’єднання мешканців багатоквартирного будинку з метою управління спільними силами тими приміщеннями будинку і землями, що знаходяться в загальному користуванні.
2. КК або Керуюча Компанія носить юридичний характер. Мета КК зводиться до управління багатоквартирними будинками для забезпечення їх технічним і санітарним змістом.
Витрати
1. Матеріальні засоби перебувають під контролем товариства. Надалі вони йдуть на оплату різних послуг. Скільки повинно платити за дані послуги, складу товариства вирішує за допомогою громадського зібрання. Даний факт дозволяє істотно заощадити на робочих і будматеріалах.
2. Керуюча компанія підбирає і років майстрів самостійно, що унеможливлює економію коштів мешканців. На це може тільки заощадить КК, оскільки гроші мешканцям не повернуться.
Неплатники
1. При наявності чужих боргів в товаристві власників їх покривають всі мешканці будинку. При несплаті можна залишитися без електрики або опалення.
2. У КК всі борги покриваються за допомогою власного фінансового фонду.
Прозорість
Схожість ТСЖ і КК полягає у фінансовій звітності. Обидві компанії повинні звітувати перед власниками житла про наступне:
— які роботи були проведені в будинку;
— які залучалися сервісні служби;
— скільки було витрачено грошових коштів.
Навіть при виборі власниками житла голови ТСЖ відсутня гарантія чесності. З даної причини мешканцям доведеться контролювати і директора КК, і голови ТСЖ шляхом перевірки цін і тарифів. З цієї причини багато експертів радять подвійний спосіб управління будинками, що передбачає контроль фахівців КК управлінням ТСЖ.
