Розміщення будівель на ділянці

 
Розміщення будівель на ділянці — перша проблема, з якою стикається забудовник. Будівництво індивідуальних житлових будинків нерідко супроводжується розміщенням інших будівель, призначених для господарської діяльності. Крім того, на ділянці прийнято розташовувати дерева, як декоративні, так і плодових порід, чагарники і технічні комунікації. Їх установка повинна відповідати нормативам, які передбачені різні для сільської місцевості і для міста.

Норми і правила розміщення будівель на ділянці необхідно дотримуватися перш за все в цілях безпеки. Господарські споруди повинні відділятися від житлового комплексу санітарною зоною, яка забезпечує нормальні умови проживання в будинку. Санітарна зона повинна становити не менше 8 метрів від зовнішньої стіни житла, а при наявності тварин та птиці – не менше 12 метрів. Це ж відстань забезпечує пожежну безпеку, хоча без цього пожежні вимоги складають 6 метрів для кам’яних будівель, 8 м для будівель з дерев’яними перекриттями і 10 м для дерев’яних споруд.

Розміщення будівель різного призначення також має співвідноситься з межами ділянки та будівлями на сусідніх ділянках. Крім того, передбачаються особливі правила огородження територій. У сільській місцевості і на дачних ділянках є ряд обмежень на встановлення глухих огорож, але це вже обмежується правил добросусідства.

Оскільки в сільській місцевості ділянки, як правило, мають велику площу, вимоги до розміщення будівель і дерев на них більше, ніж у місті, але на міських ділянках передбачається не тільки компактність розташування будівель, але і деяке обмеження висоти, як будов, так і дерев.

Для правильного розміщення будівель на ділянці, найбільш оптимальним рішенням буде звернення в спеціалізовані проектні структури, які мають всю необхідну актуальну документацію, яка регламентує забудову. Правил і норм, передбачених законодавчими і нормативними актами, розроблено досить багато, щоб в них заплутатися необізнаній людині. При первинній забудові ділянки необхідно всі правила дотримуватися неухильно, а при створенні додаткових будівель при вже наявних будівлях керуватися не тільки власними побажаннями.

Всі плани забудови повинні завірятися у відповідних технічних підрозділах державних служб і ці плани повинні збігатися з реальним станом будівель.

Крім санітарних та інших вимог при розміщенні будівель на ділянці не можна забувати про найголовніше — розмістити все так, щоб було зручно і приємно нам!