Перехід на схему кадастрової оцінки житла набув чинності в 2015 році. Раніше розмір податку для фізичних осіб обчислювався виходячи з інвентаризаційної вартості нерухомості. Даний спосіб розрахунку при продажу квартири в значній мірі занижував суму оподаткування. Ринкова вартість житла була практично рівна її кадастрової оцінки, що сприяло підвищенню дохідності місцевих бюджетів. На думку влади, в умовах непростого економічного стану регіонів, нова схема є особливо актуальною.

Податок з продажу квартири в 2017 році в Росії | Все про 2017 рік

Основні відомості про податок на продаж квартир у 2017 році

Податок з продажу квартири в 2017 році в Росії | Все про 2017 рікУ уникнення негативних наслідків для власника нерухомості, законодавці передбачили плавний поетапний перехід на кадастрову оцінку. З моменту вступу в силу відповідного законопроекту протягом 5 років сума оподаткування буде підвищуватися на 20%. При розрахунку суми податку на продаж квартир з початку 2017 році буде застосовується поправочний коефіцієнт 0,6, а податкова ставка складе 0,1%. Винятком стануть міста федерального значення, де даний показник може бути підвищений до 0,3%.

Така ситуація на ринку нерухомості викликана наступними факторами:

  • коливання ціни на російську нафту;
  • санкційні заходи з боку США та ЄС;
  • девальвація національної валюти;
  • зниження обсягу експорту газу з закордону;
  • зниження прибутковості державної скарбниці.

Схвалений урядом податок на продаж нерухомості у 2017 році передбачає пільги в податкових розрахунках для певних категорій громадян, зокрема, для пенсіонерів. Приміром, оподатковуваний база квартир скорочена до 20 м 2. Вирахування для 1 кімнати складе 20%. У тому випадку, якщо площа квартири менше, податок з продажу такої нерухомості знімається.

Зміни на ринку російської нерухомості

Податок з продажу квартири в 2017 році в Росії | Все про 2017 рікРеформа в сфері нерухомості торкнулася також і основні принципи розрахунку на продаж квартири. Якщо квартира куплена в 2016 році, продати її без сплати податку (ПДФО у розмірі 13%) можна буде тільки після закінчення 5-го терміну після її придбання. До вступу в дію нової реформи, закон дозволяв продаж квартир, які були у власності не менше 3 років. Така ініціатива влади спрямована на нейтралізацію впливу спекулятивних продажів на російському ринку нерухомості.

Згідно з думкою більшості чиновників, спекулятивні угоди дестабілізують ринок і можуть привести до довготривалого кризи в економіці.

У той же час експерти звертають увагу на те, що нові реформи можуть спричинити за собою збільшення відсотка «тіньових» операцій. Таким чином, уряд не тільки не перешкодить спекулянтам, але й ускладнить продаж квартир для пересічних громадян.

Розрахунок вартості житла при продажі також буде регулюватися статтями нового законопроекту. Для того, щоб явного заниження цін на нерухомість, розроблена спеціальна схема перевірки. Якщо вартість нерухомості дорівнює 70% кадастрової оцінки, податок повинен бути сплачений виходячи з ціни, яка вказана в державному кадастрі. У 2017 році податком не будуть обкладаються власники квартир, які продають нерухомість дешевше, ніж придбали.

У певних випадках закон передбачає можливість продажу нерухомості через 3 роки після сплати податку. Це:

  • Приватизація житла.
  • Дарування або спадок близького родича.
  • Квартира, отримана в рамках договору про зміст утриманця.
  • Реакція підприємців

    Бізнесмени всіх рівнів досить негативно сприйняв законопроект про податок на продаж квартир. На думку підприємців, в обставинах фінансово-економічної кризи уряд РФ мало не посилювати «тиск» в сфері нерухомості, а навпаки — створювати максимально комфортні умови для розвитку даного ринку.

    Міністерство фінансів Росії просить з розумінням поставитися до такого рішення, без якого, за твердженням чиновників, нормалізація ситуації в економіці Росії може опинитися під великим питанням.

    Схожі:
    Соц закладки
    Соц закладки