Оцінка земельних ділянок – процедура визначення ринкової ціни на площа землі, що знаходиться в замкнутих межах. Процес цей передбачає врахування всіх особливостей призначення ділянки та прав на нього: в залежності від того, як саме використовується площа – під сільське господарство, під промисловість, будівництво житлових будівель або курортно-рекреаційних комплексів і т. д., суттєво змінюється методика проведення експертизи та її специфіка.

Методи оцінки земельних ділянок. Консультує юрист

 

 

Коли потрібна допомога експертів?

Уточнення ринкової ціни необхідно в таких ситуаціях:

  • якщо земля виступає в якості застави при взятті банківських кредитів (без звіту про оцінку цей процес неможливий в принципі);
  • якщо площа повинна стати частиною статутного капіталу компанії;
  • якщо мають місце майнові спори (без кваліфікованої оцінки суди будуть тягнутися вічно);
  • коли об’єкт є держвласністю, але передбачається приватизація (у цьому випадку крім уточнення вартості необхідно ще і визначення прав);
  • у разі укладення договорів продажу або покупки.

Основні методи

Експертні компанії, як правило, користуються одним з перерахованих підходів до визначення вартості землі та прав користування на неї, роблячи вибір на користь того або іншого методу в залежності від мети оцінки:

  • Нормативний спосіб визначає нормативну ціну, застосовується при зміні власника і викуп, при укладенні договору дарування і спадкування, при отриманні кредитів в банках під заставу. У містах на ціну впливає престижність району, його транспортна оснащеність, щільність забудови, специфіка навколишнього землекористування, нерідко – екологічний стан місцевості.
  • Спосіб порівняння продажів – найпростіший і найпоширеніший варіант визначення вартості вільної землі, називає конкретну ціну об’єкта шляхом аналізу та внесення процентних поправок до вартості продажів аналогічних площ.
  • Спосіб капіталізації земельної ренти. Якщо експертна компанія володіє повною інформацією про орендні ставки, вона може оцінити ділянку з точки зору обсягу майбутніх доходів у вигляді отримання з нього орендної плати. Розмір земельної ренти підраховується так само, як дохід від передачі в оренду землі за поточним ринковим умовам.
  • Спосіб розподілу. Розраховує складову ціни на земельну ділянку, спираючись на відношення вартості землі до удосконалення майнового комплексу. Експерти спираються на принцип вкладу та переконанні, що для будь-якого типу нерухомості є нормальне ставлення вартості ділянки до вартості нерухомості в цілому.
  • Спосіб виділення. Ним користуються для аналізу забудованих земель, якщо є дані про ціни угод з такими ж об’єктами нерухомості.
  • Спосіб залишку. Ним користуються для оцінки забудованих і незабудованих земель, якщо є можливість конструктивних змін об’єкта, які передбачають принесення доходу в майбутньому.
  • Спосіб розбиття на зони. Експерти обирають його для аналізу площ, придатних для розбивки на індивідуальні ділянки.
  • Методи оцінки земельних ділянок. Консультує юрист

    Які документи знадобляться незалежним експертам?

    Щоб замовити визначення ціни землі та прав користування на неї, потрібно зібрати наступні документи:

    • документи, що підтверджують права на ділянку – т. зв. “Червона книга” (посвідчення прав приватної власності) або посвідчення про право тимчасового використання – “Зелена книга”;
    • інформація про наявні обтяження земельної площі.

    Вартість оціночних послуг пов’язана з багатьма факторами, що визначають підсумкову суму в сукупності. Це і місце розташування об’єкта, і його категорія, та можливі обмеження використання, обов’язково – площа, проведені комунікації та багато іншого. Незалежні компанії, зазвичай, справляються з цією процедурою за 2-3 робочих дні за умови того, що замовник зібрав всі потрібні документи.

    Соц закладки
    Соц закладки