- Хто фінансує капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку
- Як взяти участь у Програмі капремонту
- Які конкретні кроки необхідно зробити
- Як організувати ремонт плоскої покрівлі
Сьогодні при ремонті дахів використовуються високотехнологічні матеріали і технології, що дозволяє значно збільшувати їх технічні та експлуатаційні характеристики. Масштаби і знос покрівлі, природно, можуть відрізнятися, і відповідно з цим і відрізняються види проведених робіт – частковий або капітальний.
Капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку передбачає відновлення або заміну всіх його основних елементів, скажімо, зовнішнього покриття, стропильної системи, системи водостоку і іншого при їх серйозних пошкодженнях або при повному обветшании покрівлі. Важко навіть осмислити, в які суми можуть обійтися подібні заходи.
Хто фінансує капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку ?
За поточні роботи по підтримці стану дахи будинків цього типу, як відомо, відповідає керуюча компанія.
На заметкуСтоимость цих послуг свідомо включена в щомісячну квартплату мешканців.
Але коли постає питання капітального, має сенс скористатися регіональною програмою капремонту житлових будинків в рамках закону «Про Фонд сприяння реформуванню ЖКГ». Мова в цьому випадку може йти про дуже серйозні суми, а ця програма дозволяє майже повністю перекласти тягар фінансування перетворення житла з громадян на державу.
Як взяти участь у Програмі капремонту ?
За умовами Програми керуючим організаціям надається фінансова підтримка до 95% вартості робіт згідно з кошторисом. В перелік робіт по ремонту покрівлі програми, зокрема, входять:
- заміна водостоку;
- заміна покрівельного покриття, включаючи також окремі її елементи;
- відновлення температурного режиму в горищних приміщеннях, а також вологості;
- покриття дерев’яних конструкцій протипожежними і антисептичними складами.
Які конкретні кроки необхідно зробити ?
- Обговорити на загальних зборах власників питання, чи потребує дах капітальному ремонті, і винести відповідне рішення.
ПолезноОснованием для цього має послужити огляд об’єкта або представниками КК, або ради власників.
- Далі складається типова дефектна відомість на проведення відповідних робіт на даху. Вона включає:
Незайвим буде додати до відомості фотографії пошкоджень, краще кольорові.
- Кошторис і техзавдання, договір на його проведення.
- Погасити заборгованості по квартплаті, якщо такі є.
- Подати заяву на ремонт даху будівлі по Держпрограмі в органи МСУ.
ПолезноПолный список документів представлений в керуючої організації.
Відповідь про надання субсидії подається до КК або уповноваженому представнику співвласників за 10 робочих днів.
Як організувати ремонт плоскої покрівлі ?
Як правило, найчастіше багатоквартирні будинки вінчає плоский дах і, якщо виникла необхідність її відновлення, то без фірми-підрядника не обійтися. Потрібно діяти відповідно до такого механізму.
Мешканці будинку звертаються в ЖЕУ або КК, після чого працівники цих організацій пов’язуються з підрядною компанією, що спеціалізується на діяльності подібного роду.
Фахівцями підрядника діагностується стан даху, складається відомість дефектів, що підлягають виправленню, кошторис витрат і технічне завдання. Все це повинно бути включено в пакет документів.
В техзавданні чітко описуються положення передбачуваних робіт, кожен етап, який буде виконувати бригада підрядника і пред’являти при здачі об’єкта по закінченні робіт. При складанні техзавдання рекомендується прикладати схеми і креслення елементів конструкцій та об’єктів, запланованих до заміні або відновленню. Вітається наявність в пакеті документів технологічної карти.
У кошторис на відновлення включають наступні види робіт:
- демонтаж – він може носити постійний характер або тимчасовий, тобто тільки на час будівельних робіт;
- установка;
- нові матеріали;
- відновлення конструкцій були на своїх місцях.
Кожен пункт кошторису супроводжується зазначенням вартості робіт за певну одиницю виміру.
приклад кошторису на капітальний ремонт покрівлі
Ця схема, в якій повністю відображено весь перелік виконуваних завдань, вказані вартості і терміни виконання, дає можливість убезпечити себе від можливих недоробок, так і або переробок з витікаючими звідси незапланованими витратами.
ВниманиеПодготовленная кошторис має бути схвалена на загальних зборах власниками даного багатоквартирного будинку, принаймні 2/3 голосів присутніх.
Після підготовки кошторису між підрядником і замовником підписується типовий договір на ремонт покрівлі, в якому повинні бути визначені умови здійснення робіт:
- терміни,
- форс-мажорні обставини, скажімо, ситуація, коли при ремонті затопило нижні приміщення,
- відхилення від графіка і пов’язані з ними в зв’язку штрафи,
- яка відповідальність покладається на сторони за порушення пунктів договору.
Між сторонами можуть виникати невдоволення або претензія на неякісний ремонт покрівлі чи інші спірні моменти. При правильно оформлених документах спір можна вирішити в судовому порядку.
Якщо ваш багатоквартирний будинок з певних причин не може отримати від держави фінансову допомогу, тоді підсумкову вартість виконуваних робіт ділять порівну між власниками квартир, тобто між співвласниками спільного майна.
Капітальний ремонт покрівлі: основні етапи на відео
