Ділянка під забудову-як правильно купити земельну ділянку під будівництво, порядок оформлення документів

Питання :
Ділянка під забудову-як правильно купити земельну ділянку під будівництво, порядок оформлення документів. Підкажіть порядок оформлення документів при купівлі частини земельної ділянки під забудову.

Відповідь:

Щоб успішно придбати земельну ділянку під забудову першим ділом вам необхідно :

1) Перевірити документи, які є у продавця (оригінал свідоцтва про право власності на земельну ділянку під забудову, кадастровий план, паспорт громадянина).

У свідоцтві про право власності на земельну ділянку зазначаються дані ким, коли і де видано свідоцтво, документи-підстави видачі свідоцтва (наприклад, договір купівлі-продажу, договір дарування), суб’єкт права (ПІБ громадянина, його рік народження, паспортні дані), вид права (повинно бути зазначено власність), об’єкт права (земельну ділянку, категорія земель. Дозволене використання, загальна площа, адреса об’єкта), кадастровий (або) умовний номер, існуючі обмеження (обтяження) права. У разі, якщо в останньому пункті вказані будь-які обтяження по використанню (наприклад, перебуває в заставі), то від такої угоди варто відмовитися.

Якщо надана тільки копія свідоцтва, то варто бути обережним, так як копія свідоцтва могла бути видана в разі, коли ділянка знаходиться під арештом або коли саме свідоцтво вилучено, якщо ділянка є предметом судового розгляду. За даними свідоцтва варто запросити виписку з ЕГРП на нерухоме майно. Таку виписку може отримати кожен громадянин.

В кадастровому плані зазначаються межі земельної ділянки (саме ті межі, які зареєстровані в реєстраційній палаті). Реальні межі земельної ділянки також можна подивитися на сайті.

2) Якщо ви вирішили купити земельну ділянку під забудову особисто не у власника, а у представника за дорученням, то в доповнення до 1-го пункту необхідно також запросити оригінал довіреності на представника і його паспорт.

В довіреності повинні бути зазначені повноваження представника, дають йому право вести переговори з потенційним покупцем, обумовлювати ціну ділянки, отримувати застава, завдаток, підписувати договір-купівлі продажу, подавати необхідні документи в Росреестр.

Також варто звернутися до нотаріуса, який видав довіреність і дізнатися, чи не була довіреність відкликана.

3) Необхідно від продавця/представника отримати документи, що підтверджують сплату усіх податків та зборів.

4) Якщо Ви хочете купити земельну ділянку під забудову в садовому товаристві, то необхідно запитати у продавця/представника підписану головою товариства довідку про відсутність заборгованості. В іншому випадку, в майбутньому можуть виникнути непорозуміння з головою. І хоча за законом ніхто не може зобов’язати платити членські внески «старого» (колишнього) члена, але нерви потріпати можуть.

5) Якщо земельної ділянки є декілька власників, то продавець/ його представник вам зобов’язаний надати нотаріально завірений відмова інших власників від переважного права купівлі.

6) Також можна запросити довідку про психічний стан продавця з психоневрологічного диспансеру. Однак, на практиці, таку довідку покупці просять рідко. І це пов’язано, швидше за все, з тим, що покупця бояться образити продавця своїми підозрами.

7) Якщо продавець перебуває в шлюбі і земельна ділянка була придбана в період шлюбу, то необхідно отримати письмове нотаріальна згода чоловіка/дружини на продаж спільної власності.

З практики: крім всього вищепереліченого також варто перед тим як купувати земельну ділянку/його частина стоїть особисто поговорити з головою садового товариства (якщо земля знаходиться в садовому товаристві), поспілкуватися з сусідами, пошукати інформацію в інтернеті.

Христина Крученко, юрист

Друзі! На нашому сайті відкрито рубрику Безкоштовна юридична консультація онлайн , де ви завжди зможете задати запитання та отримати юридичну консультацію безкоштовно! Завжди до ваших послуг, сайт “Свій будиночок в селі”