Ціни на нерухомість в Москві, прогноз на 2017 рік, – це лакмусовий папірець, за якою можна припускати, якій буде ситуація з нерухомістю по всій Росії.

Ціни на нерухомість в Москві в 2017 році. Прогноз | Все про 2017 рік

Економічні реалії

Ціни на нерухомість в Москві в 2017 році. Прогноз | Все про 2017 рікПродаж житлових і нежитлових приміщень залежить від загальної ситуації в економіки країни. Загальне зниження платоспроможності населення, скорочення доходів, високий рівень інфляції спричинили падіння вартості нерухомості. На тлі загального зниження зростання, в умовах серйозної конкуренції, забудовники змушені знижувати вартість квартир. Ринок нерухомості серйозно просів, і це торкнулося всієї країни.

Різкий спад цін на нерухомість розпочався два роки тому. В цьому році спостерігалося істотне падіння цін на нерухомість Москви: вартість житла знизилася в середньому на 12%.

На початку 2016 року становище на ринку нерухомості на якийсь час оживив припущення про те, що скоро припиниться державне субсидування іпотеки, однак програму вирішили продовжити, і падіння цін на житло не зупинилося. На сьогоднішній день цілком очевидно скорочення зростання ринку нерухомості, зниження темпів розвитку будівельної галузі.

Ринок нерухомості в 2017 році

За прогнозом аналітиків Російської гільдії ріелторів (РГР), в 2017 році ринок нерухомості в Росії чекає рецесія. Вона проявиться:

  • скорочення обсягів будівництва;
  • у падінні попиту;
  • в уповільненні зростання обсягу пропозиції;
  • у падінні цін на нерухомість.

На думку експертів Уральської палати нерухомості (УПН), динаміка цін у минулі два роки дозволяє висунути припущення, що в першу чергу буде скорочуватися вартість нерухомості у фонді вторинного житла і квартир на околицях міст.

Наскільки знизиться вартість квартири в 2017 році сказати точно поки що неможливо, так як це залежить від багатьох макроекономічних факторів. За деякими прогнозами це буде становити 5-7%. Проте вже зараз можна окреслити суттєві (і сприятливі зміни у становищі країни. Довгий час ціни на нерухомість були завищені, забудовники та ріелтори диктували свої правила, але зараз є унікальна можливість затвердити не «ринок забудовника», а «ринок покупця».

Наслідки кризи для забудовників і покупців

Для забудовників
Зниження обсягів введення житла

Зниження продажів і цін

Падіння видачі кредитів будівельним компаніям на 40%

Для покупців
Можливість покупки житла за адекватною ціною

З-за великої конкуренції забудовники змушені підвищувати якість будівництва, облаштувати прилеглі території

Ціни на нерухомість в Москві в 2017 році. Прогноз | Все про 2017 рікЯк бачимо: хтось втрачає, а хтось знаходить. Однак положення забудовників не можна назвати катастрофічним. Є кілька суттєвих відмінностей нинішньої кризи від криз минулих років: забудовники не загрузли в боргах, здійснюється державна підтримка будівництва.

Як обіцяє міністр будівництва і ЖКГ РФ Михайло Мень, в бюджет на майбутній рік на підтримку будівництва житла буде відпущено близько двадцяти мільярдів рублів. Однак більша, взаємовигідна віддача очікується скоріше не від державного субсидування іпотеки, а від інших форм держпідтримки: субсидування кредитної ставки за кредитами, прямого фінансування певних об’єктів. Крім того, 1 січня 2017 року почне роботу спеціальний державний компенсаційний фонд, що страхує всі договори з пайовою участю, що знизить ризики для банків.

Найкраща ситуація на ринку нерухомості для забудовників складається у великих містах, де попит хоча і знизився, але залишається досить високим. Це, насамперед, Москва і Санкт-Петербург. У регіонах, без належної інвестиційної політики, ринок нерухомості в великій мірі залежить від реальних доходів населення і репутації будівельної компанії.

Як припускають експерти, стабілізація ситуації на ринку нерухомості можлива тільки в 2019 році, а зростання цін на нерухомість почнеться в 2020.

Однак не слід чекати, коли виростуть ціни, і, якщо є можливість, варто купувати нерухомість і в Москві, і в інших містах країни. Від чого залежить ціна нерухомості в Москві в 2017 році? Чи варто купувати житло в майбутньому році? Дивіться відео.

Відео

Схожі:
Соц закладки